成都:6成房产经纪人没"本本" 经纪门槛低
“与部分发达城市和国外地区相比，成都经纪人的整体素质仍然偏低，尤其是获得相关资质证书的经纪人比例太少，反映了行业的薄弱环节，也制约了不少公司壮大。”成都玛雅房屋有限公司总经理于华告诉记者。人才培养仍然是目前成都中介行业面临的主要问题之一。房产经纪入行门槛低 “与大多数行业相比，房产经纪人是入门条件较低，而发展机会较大的行业。” 成都普泰不动产总经理周廷燧认为，正是中介门槛较低让行业的部分弊端难以规避，而且也制约了一些公司的发展。从房地产经纪行业的相关管理规定上看，只要有10万元注册资本、4个经纪人职业资格证书，就能够成立一家房地产经纪公司。据了解，目前成都市数千家中介公司中，80%的公司注册资本都在100万元以内。而有业内人士透露，部分公司在注册时，连经纪人职业资格证书都是借的，实力可想而知。业内人士透露，有资格证书的房地产经纪人不到40%。 业界人士认为，尽管经过主管部门的努力，经纪人管理已有了很大进步，对资质证书的要求也越来越严格。目前，国内从事房地产经纪行业的经纪人需要经过一个资格认证考试，然而这种资格认证考试又分为全国性的和地方性的两种。以成都为例，全国性的资格证书和成都市的资格证书都被认可，但难易程度却有明显差异。“成都市的资格认证考试很容易，审查并非很严格，只有国家的资质较难取得，两者之间的素质要求也完全不一样。”一位不愿透露姓名的业界人士告诉记者。据了解，通过国家的资格认证的才能称为经纪人，通过成都市考试的只能称为协理人，并不是真正的房地产经纪人。 经纪人素质限制公司发展 据了解，成都从事房地产经纪行业的至少有数万人之众，而取得成都市经纪人资格认证的比例并不高，取得国家经纪人资格认证的则是少之又少。“很多经纪人只是起到了简单对接卖方信息和买方信息的作用，真正能够依靠个人专业素质促进买卖成交的太少，这是不少中小公司业绩惨淡的主要原因之一”。全国巨头顺驰不动产杜经理告诉记者。 类似顺驰、玛雅、富房、21世纪、普泰这样的公司，大多数都有完善的人力资源系统，员工素质已不再是拘囿公司发展的因素，但对于部分中小公司而言，由于急于赚钱，根本没有心思也没有办法解决这些问题，反而严重影响了公司的业务开展，最终导致出局。 低水准服务影响佣金水平 城南一家小中介最近和业主为佣金收费标准一事，闹得沸沸扬扬，最终双方经过长达一个月的争执，以中介公司妥协收场，购房者的理由是，这家公司的服务水平太低，完全无法与2%的佣金收入相匹配。 事实上，这样的例子并不鲜见，不少小中介的经纪人在购房者买卖过程中不但无法提出专业建议和提供专业服务，甚至连基本的常识都不清楚，市场口碑非常差，导致部分中小中介根本无法按行情收取佣金。对于禁止吃差价的中介行业而言，无疑是致命打击。 据了解，房地产经纪行业的佣金收取世界各地情况并不一致，我国是3%以内，我国台湾地区5%，而美国则是6%。不少人认为，尽管目前3%的佣金比例偏低，但与大多数中介公司能提供的服务相比，并不显得突兀，不少中介公司甚至只能收取1%的佣金，人员素质、服务水准成了大问题。“中介公司的服务是否规范、完备，消费者是否认可，成为决定佣金收取标准的重要砝码。” 成都普泰不动产总经理周廷燧认为，佣金比例有市场的原因，也有政府的原因，但更重要的是要看经纪公司提供的服务到底值多少钱，或者说提供的服务在老百姓的眼里值多少钱。
