"以租还贷"恼火 成都租房价格持续上涨
四川在线消息 大学毕业不久的小尹这两天很郁闷，她租住的玉林小区房子本月到期，在续租约时房东将租金从原来的750元/月涨到了850元/月。这让小尹很纳闷：已经过了租房高峰期，怎么还会涨呢？当着“包租公”的秦先生最近也很郁闷，他告诉记者，由于上月央行再次加息，他按揭买下的两套原本打算“以租养贷”的房子现在每月还贷增加了不少。“没想到房贷利息一涨再涨，好象还没有尽头，现在有点吃不消了，只能再把房租价格提高。”
房源少 成都租房市场价格持续上涨
房东想加价就加价，莫非租赁市场供求失衡严重？记者走访了玉林小区、高升桥、大石西路一线附近的房屋中介，发现前来登记求租的不少，但房源寥寥无几。正在高升桥附近一家中介寻找住房的李先生告诉记者，由于更换工作，上班地点更改到高升桥，于是打算就近求租套一的住房方便上班，结果跑了附近几家中介，在没注重价格的条件下都没发现一套稍好的房子，房源如此紧缺令他实在没有想到。该中介一位工作人员介绍，最近市区内的中小户型房源相当紧俏，所以房屋租金也都出现了不同程度的上涨。
一位业内人士告诉记者，目前房源紧缺主要有两个原因，一是现在银行加息不断，很多准备买房的人因为还贷压力的增大而暂缓了购房计划，继续租房；另一方面，大学毕业生逐年增多，他们一般都选择在城区的工作单位附近租房，但目前城区特别是二环内的房屋基本已经饱和，每年已无太多新房出现，因此市区房源如此紧缺，这导致了成都租赁市场价格的上涨。
“以租还贷”恼火 上涨租金租房人无奈承受
如果说房源紧缺是微观面上的现象，那么宏观面的则是央行的不断加息导致“以租还贷”的投资者难以承受上调出租价格，两者结合，成都出租房价格自然节节走高。此次央行调息的目的仍然是打击房产投机者，进一步稳定房价，但新房价格还没有看到回落，房屋租金就已经实实在上涨，这让不少租房人大叹无奈。
年前刚从上海到成都工作的外企白领周先生就身陷在这之中。他现在租住的“巴黎春天”在年前签约时是1500元/月，而续约时房东将价格涨到了1700元/月。房东说，这房子是按揭买来的，因为加息导致还贷款上涨，房租只能水涨船高了。周先生告诉记者，他刚来成都的时候准备按揭一套房子，但很多朋友说国家今年会加大宏观调控，让自己先租房观望，过一段时间再说。结果没想到，调控手段陆续出来后，成都新房价格没有下拉，反而租房价格上涨了。
对于周先生的这个问题，相关专家称，成都和全国其他城市相同，不少购买城区内的电梯公寓或小户型的业主都是按揭投资者，用以租还贷'吃差价'的方式来赚取中间利润。一旦加息增加月拱，在租房市场供小于求的情况下，多出来的按揭款自然会转移到租房者身上。但根据收益还原理论，当租金回报率低到一定程度的时候，房价的上涨也就到了尽头。从近期成都的房租价格和二手房成交价来看，回报率已经出于下跌趋势，所以租房价格一定不会长时间处于上涨趋势中。
