遇到
租房老赖怎么办？住家
附近噪音太大咋办？本报在
成都全搜索网站（
www.cdqss.com）上全文刊登了物权法后，昨日邀请了5位资深律师到成都全搜索法律论坛，针对网友提出的问题详解物权法。今日，5位律师将继续解答网友的提问。
昨日有网友说，他有一套房子，去年底租给别人，合同上写好每3个月缴一次房租。但刚刚过了3个月，对方就不缴房租了，并以在外地出差等理由一拖再拖，到现在已经超过一个月了。更可气的是，对方从来没缴过物管、
水电、煤气和光纤等费用，累计已欠费近1000元了。该网友问怎样对付这个老赖。
四川嘉世律师事务所邓晓刚律师回帖说，根据我国法律，房主应先向承租人发出因其不缴租金而解除合同的通知。待租赁合同解除后，租房者就丧失了合法占有房屋的理由。此时租房者再不搬出，房东就可向法院起诉。房东对房子享有所有权，可以要求排除此人的非法占有状态，将他赶出去。
又有网友说，他家住商业区，附近老是有噪音，问该怎么办。四川律大律师事务所律师王小宇认为，物权法第90条规定，不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。如果周围商家制造的噪音超过国家标准，可向主管部门投诉。如果还不能解决，可通过诉讼方式请求法院判决对方停止侵权。
有网友说，他原想把一套二手房卖掉后再在另一地段买一套二手房。为了省事，他委托中介公司销售，产权证也放在中介手中。后来中介把产权证弄丢了。四川律大律师事务所李振宇律师回帖称，中介遗失房产证存在过错，可要求其赔偿损失。但赔偿的数额如何确定，还要看合同。如合同约定不清，一般只能酌情考虑赔偿。
