从自主购房时代到房产经纪购房时代
——我市实行房地产经纪人协理从业资格制度
记者冯莎
带着房产经纪人去看房、买房的现象在各地悄然兴起，优秀房地产经纪人的需求量也随之越来越大。近日，记者从我市房管局获悉，我市房地产经纪人从业资格考试已经开始，具体报名时间为：7月18日——8月10日。
需求——
刺激产生购房“明白人”
住房是涉及知识面广、交易程序复杂的特殊商品，老百姓购买这样的大宗消费品，如果没有"明白人"的指导，很容易做出不当的选择，甚至受到欺骗。委托专业房地产经纪人是降低交易风险的最好办法。
房地产经纪作为一种社会经济活动，是为促进房地产市场交易，通过提供信息和专业知识服务进行居间代理的有偿中介服务经营活动。房地产经纪是自改革开放后逐步发展起来的，自80年代末、90年代初以来，随着经济体制改革以及住房制度改革、房屋商品房化、房地产综合开发、土地有偿使用等房地产产业四大改革的推进，特别是1995年《城市房地产管理法》实施后，房地产经纪机构获得了较快发展。为适应房地产市场发展的需要，规范发展房地产经纪行业，2001年国家人事部、建设部联合制定下发了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人职业资格考试实施办法》，规定凡从事房地产经济活动的人员必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并注册登记，未取得职业资格证书并经注册的人员一律不得从事房地产经纪活动。
现状——
专业房产经纪少
自改革开放以来，为活跃房地产市场流通，拓展商品房消费服务，政府一直高度重视和积极支持、推动与房地产市场配套的中介服务体系的建立。通过20多年培育和发展，目前我市从事房地产经纪活动的中介队伍已初具规模。专业的房地产经纪人除掌握房地产信息外，还应了解交易中涉及的建筑、金融、法律等多方面知识。房地产经纪人的服务模式，则要求经纪人负责交易过程中的全部工作，即从委托受理到带客看房、签约和后期服务都是由一位经纪人完成，让客户享受最大程度的方便。在交易过程中，房地产经纪人不断与客户进行沟通，提供专业化的意见和建议，进行感情沟通，最大程度地了解客户的需求和思维变化。
不少中介公司负责人坦言：虽然现在房产经纪人的素质在不断地提高，但是和国外还是有一定的差距。现在的房产经纪人缺乏专业知识，很少能够给客户提供专业意见，对于买家，经纪人只能一味地说这房子怎么怎么好，而很难进行客观地分析。房产经纪人对房地产交易的每个环节都应该精心安排，并站在客户的角度，代表客户的利益，为客户提供专业经验、知识和建议，事实上，能够真正做到这样的房产经纪人并不多。
趋势——
房产市场不能没有经纪人
中介行业是房产交易中买卖双方的桥梁、纽带，而房产经纪人更是房产交易的主角，兼顾专家和营销员的双重身份。正规的中介能实现交易双方公开、价格公开、交易税费公开等，合格优秀的房产经纪人可以制止和避免买卖当中某些不法欺诈行为。事实上，国外通过经纪人操作房地产交易已成惯例，在美国，85％的房产交易是通过房产经纪人操作成功的。我国已进入WTO，房地产交易行为跟国际惯例接轨势在必行。
目前，我市房产经纪人的作业规范、分析手段、创新能力还不能达到消费者的要求，与国际水平相比还有一段距离。
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按照《四川省房地产经纪人协理从业资格考试实施办法》的规定，我省房地产经纪人协理从业资格考试从2005年开始实施，原则上每年举行一次。省人事厅近日下发了《关于2005年度全省房地产协理从业资格考试的通知》，确定全省首次房地产经纪协理从业资格考试于2005年9月24日举行，具体为：24日上午9点——11点30分考《房地产基础知识》下午14点——16点30分考《房地产经纪基础》，考试合格者将颁发《房地产经纪人协理从业资格证书》，经注册后颁发《房地产经纪人协理注册证书》。
