买房PK租房 30年后哪个更合算
一边是上涨的房价，另一边是银行的加息——楼市调控频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房划算，还是租房更为划算的困惑中。市民刘先生就为此打来电话，请记者帮忙算算账。
■买房：贷款30年，拥有一套住宅
目前，西安住宅在售均价为3412
元/平方米，为方便起见，假设刘先生买的房子是100平方米的房子，总价35万元，在设定了房产的价值之外，为了便于计算，假定刘先生手上有17.075万元现金，而且每个月可以自由支配1512元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，需首付30％，即10.5万元，并办理商业性贷款24.5万元，分30年还清。
依据现有的利率7.38％并优惠15％计算，房贷的实际利率为6.27％，采取等额本息还款法，每月月供为1511.7元，30年利息总额为29.921万元。加上买入时支付的1.5％契税和3％的物业维修基金（以高层住宅为例），税费共要支出1.575万元。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金17.075万元（含首付10.5万元、税费1.575万元、装修款5万元），每月投入1511.7元，30年后便是54.42万元。换言之，30年后，购房者花了71万元拥有了一套住宅。
■租房：30年后，可拥资金40万元
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将刘先生手上的17.075万元用作储蓄，并将每月1511.7元闲钱拆开，假设他租100平方米的房子，按目前西安房地产信息网提供的各区域每平方米月租金，取平均值14.38元/平方米，月租是1438元，剩下的73.3元仍然用作储蓄。17.075万元用于30次一年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33％，扣除利息税，30年后利息约为23万元。73.3元不足百元，暂忽略不计，归结起来，刘先生在30年后的资产17万元+23万元=40万元。
■比较：房价大涨买房才划算
在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握40多万元，因此要比较的是这套房30年后是否能值40多万元，如果值，买房者与租房者打了个“平手”；如果不值，则租房者划算；如果房价大涨，买房者才划算。
很多购房者都用这个公式来计算房屋折旧：每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12，其中，对残值率一般按5％~10％来算，这样看，35万元的房子每个月的折旧额就是1312元至1385元，取中间1350元，一年就是16200元，30年就是486000元，按目前西安房价涨幅6.09％来算，30年后，35万元的房子应该值63.94万元，减掉30年的折旧费，还剩153400元，跟租房者手上的40万元没法比；只有房价年涨幅大约在8.5％的时候，租房和买房才能打平。
值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
