关于租房合同的问题
问：
由于我朋友的需要，我当天早晨就在自己租房的那条街为她订了一个单间房，当时就交了100圆订房押金，签写了一张订房合同（没有写期限）。可是当天我朋友情况有变（不能在这里住），便在当天上午找我一起和房东谈，希望能退回押金，可是房东以订房合同为据不与退款。
我想请问律师我能否直接要求退款，或者能否转租此单间房给其他人；并且由于订房合同没有规定具体时间限制，我可不可以尽快找到别人把此单间转手？或者，由于订房合同没有规定具体时间限制，房东没有和我协商就把此单间租给了别人，我也可以要求退回押金。
答：
订房押金可以看作是您为签订租房合同交纳的定金，按照法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。所以如果您不能如约租房，是无权要求退还定金的。当然，您可以与他人协商，由他人与房东签定租赁合同，承租该单间，那么您可以要求房东退还定金。
《中华人民共和国合同法 》
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
