在阳光下交易:21世纪不动产二手房资金监管模式
在房地产中介机构领域，洗了多年的牌局，总是洗不干净。原因种种，很重要的一个原因就是中介机构设立门槛太低，监管力度不够，尤其是对二手房交易资金的监管，致使部分中介违规操作，出现各类问题，给整个房产中介行业带来了不良影响。
2007年年初，建设部、央行联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，规定房地产中介机构不准代收代付交易资金，要求必须通过银行专用账户结算交易资金，以保障买卖双方资金安全。对于资金监管，如果政府部门的规定能够严格实施，必将会加速二手房中介洗牌，利于行业及二手房市场的长远发展。
具体来说，二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
21世纪不动产西安区域分部有关人士说，由于在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”，即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到“产权证与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款（首付款或全款）后的1-3个月才能拿到产权证，在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户，账户资金没有监管，使其交易资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。
早在2006年3月29日，21世纪不动产西安区域正式运营当天，就与银行签订了协议开始实施二手房资金监管，率先在业界采用了与银行共同拓展二手房交易资金监管业务的模式，提出了“把交易放在阳光下”的口号。业内专家称，这种资金监管和交易方式，便捷而安全。
据了解，21世纪不动产是西安首家实施资金监管的中介机构，截至目前，20余家加盟店全部安装了POS机，客户在交易时通过POS机将购房款划入21世纪不动产西安区域在银行设立的监管账户,省去了携带大量现金的不便.其次避免了经纪公司暗箱操作、乱吃差价的现象，使得的出售者和购买者更愿意委托中介公司进行交易.最后银行企业共同监管交易专用账户,根本上杜绝了房款会流入经纪公司而出现挪用房款或携款逃跑现象出现，从而最大程度地保障交易资金安全。
