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北京：二手房售租比直逼警戒线 房市投资风险增高

准备投资北京房地产的人需要高度注意下面这条消息，现在北京的房价是一路走高，但不少区域的房屋租价却在“原地踏步”。在刚刚发布的2007年上半年房屋售租比研究报告中，上半年北京二手房售价租金比均值超过270比1，已经接近国际警戒线3百比1。这意味着目前北京房产投资的风险已经很大。

　　房屋的售租比是指房屋的总售价与每月房租的比率，它是国际上用来判断某一区域房产是否具有投资价值和存在价值泡沫的普遍标准。目前，衡量房产运行状况良好的售价租金比一般界定为200比1到300比1，比如东四环附近一套总价76万的两居室，月租金大概是2700，租售比就是281：1。而低于200：1或是高于300：1，都表明房产价格已经偏离理性真实的房产价值。此次调查报告显示，北京今年上半年二手房售租比均值1居室为272比1，2居室和3居室分别为292比1和293比1，直逼300比1的国际售租比警戒线，投资风险已经显现。报告同时显示，售租比区域特性非常显著。北京一些重点区域像CBD商务核心区等地段，售租比就明显处于低位，说明这些地区投资价值仍然较高；而北京多数郊区比如大兴、昌平、通州等地，售租比都已经超了300比1的国际警戒线，投资价值较弱。北京链家地产市场策划部负责人张晓蓓介绍说，特别是大兴区，它3居室的售租比已经达到了360比1。所以说如果在这些地方投资的话，这个风险是比较大的。因为这些郊区的房价现在增长的是非常快的，但是由于郊区的社区配套跟不上来，所以它租金的涨幅是比较低的。 专家指出，房屋售价租金比的合理范围，是根据资金的长期收益率确定的。如果把买房视作一种长期投资，200:1到300:1的售租比折算成长期投资的年收益率，大约在4%到6%，像目前美国房产的年租金收益率就在5%左右。但如果房屋售租比高于300:1，则意味着收益率低于4%。以目前的长期国债收益率为基准，低于4%是划不来的。

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